こんにちは。便利屋  宮輔の宮田です。

　空き家の放置だけはしないようにして下さい。

　放置しておくと

・固定資産税６倍(最大)

・都市計画税３倍(最大)

・所有者の意思に関係なく解体、解体費用の請求

なんてことになります。

　因みに、民法940条によって、相続放棄していても維持管理義務が発生する場合があります。ご注意ください。

　そもそも、空き家って何ですかね？なんて質問もよく聞きます。

　非常に簡単な言い方をすれば「居住者が居ない家」です。

　んなこたぁわかってるよ。と怒られそうではありますが、この問題の一番大変なところは、持ち主の意思に関係なく決定、進行していくってところです。

　少し詳しく説明しましょう。

いや、面倒だから直接見てよ、という方はこちら(お問い合わせ)へどうぞ。

なんでもいいからから、やってくれという方もこちら(お問い合わせ)へどうぞ。

資料請求や見積もりも相談も無料です。

管理代行サービスの内容は家の状況、ご依頼者様のご予算、やって欲しい事、今後どのようにしていきたいかなど、十分に話し合って決定します。また、報告書の提出も行いますのでご安心ください。

例１

・月１回の点検で外壁、家の中、水道、電気の確認。通気や換気もして欲しい。また、近隣の方へのあいさつ回りもして欲しい。

例２

・２月に１回、確認できる所は全て確認して欲しい。庭木も含めて報告して欲しい。

等々

点検１回辺り2000円～5000円ほどが目安です。各種オプションも用意してあります。

お気軽にお問い合わせください。

　空き家にはいくつかの段階があります。

１・空き家状態

　　人が住まなくなってすぐの初期状態

２・空き家

　　一般的に誰も住んでいない家屋。法的には「住居、その他の使用がされていないこと

　　が常態」の家

３・特定空家等

　　法的に「放置することが不適切」とされる家

　大きく分けると、この３段階なのですが、約１年ほどで各市町村役場に「２・空き家」に登録される事になります。

　厳密には「ダメとは法律も言っていないけど、その代わりにお金かかるよ！そして、最終的に解体するよ！」というのが、行政機関の言い分です。

　家は住まないとすぐにダメになるとはよく言われますが、どのような進行をしていくのか説明しましょう。

　人の出入りがない　→　締め切りの為、空気が淀み、カビ・埃等で異臭がし始めます。

　庭・玄関等に人が立ち入らない　→　雑草が伸び放題。蔦が外壁を侵食し始めます。

　人がいないので　→　害虫・害獣が家屋内に侵入し、安心して巣にし始めます。

　居住者が居ない　→　雨漏り、腐食にすぐに気が付かない為、進行が進む。

　庭木が伸び放題　→　蜂などに始まり、道路に飛び出した枝などで、近隣トラブル。

　水を使わない　→　水道管が錆び、最終的に水道管が破損します。

　犯罪　→　例えば、誰かに窓を割られた場合、気が付かず雨風の侵入を許し各部が腐ります。また、放火のターゲットや不特定の人物が住み着く可能性もあります。

 などなど、ものすごい勢いで家自体の損失が発生していきます。

　「特定空家等」に認定されると、税金がポーンと跳ね上がり、最終的に解体→費用請求となります。

　大まかに分けますと、以下のような基準があります。

・放置すれば倒壊等による危険があると判断されるもの。

・衛生上有害である。

・景観を損なっている。

・生活環境の保全において、放置が不適切である。

　上記の認定がされると特定空家等となります。

　はい。ダメなんです。これは判定者が市町村役場(市役所、区役所など)のため、所有者の意見ではなく、役所が決めます。そのため、客観的判断というものに基づいて決められます。一応、所有者の意見というものが判定基準に入りますが、最終的な決定は役所で行われます。

　そして、「空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)」第14条によって市町村長の命令で解体が可能となっています。解体費用は所有者の負担です。

　皆さんが知りたいのはここですよね。

　大きく2つの方法があります。

１・自分で使う。又は他者に貸す。などの措置。

２・こまめな管理、修理等を外部へ依頼する。

　当方では、「２・管理、修理の依頼」を請け負っております。

　もちろん、「１・使用」に向けたサポートも行っております。

　まずは、貸し出しなどでの問題ですが、不動産屋の仲介を受けられない場合があります。これは建物の痛みがひどい場合などがあります。また、個人による有料貸し出しや売却の場合も、建物の痛みがひどい場合、修理・修繕の必要が出てきます。

　もし、無料でも貸し出しをしたいという場合でも、契約書は交わしましょう。解体やトラブルになった場合、契約書がないと立ち退き要求がスムーズに進みません。

　解体後などでは、駐車場や更地(土地)としての売却等が可能となります。また、立地によってはアパート経営などへの移行も可能となります。

　カフェやレストランへの活用などもあります。初期費用や家賃を安く(無料)とする代わりに修繕・修理・改装などを全て借主に負担してもらうという方法です。

　その他、様々な活用法があります。放置するよりは何とかしましょう。

　お一人やご家族で悩むより、相談しましょう。もちろん当方でなくともかまいません。ただ、将来的にとんでもないことになる前に対策を打ちましょう。

実際に家の様子を見てみないと、どうするべきか判断が難しい所ではあります。

一日程、そこで生活するのも手です。生活してみると悪い所が見つかります。

もし、お困り、迷っているという方へ。

とりあえず、試しにぐらいの気持ちで電話してみてください。相談無料です。

仕方ないから、ちょいと聞いてやるよ！

という方はこちら(お問い合わせ)へどうぞ。